Вернуться   Онлайн-конференции TradeMaster > Архив онлайн-конференций 2009-2014 > Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Just-in-Time Уважаемый Эксперт в области Торговой недвижимости!
В среду, 14 апреля 2010 года, в 15.00 на портале www.trademaster.com.ua состоится ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ на тему:
Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя В рамках данной темы предлагаем Вам обсудить следующие вопросы:

  1. Какие тенденции будут наблюдаться на рынке торговой недвижимости в 2010 г.? Какие факторы могут способствовать/препятствовать развитию рынка?
  2. Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
  3. Оценка существующего спроса и предложения на украинском рынке торговой недвижимости. Перспективы ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2010г.
  4. Что происходит с рынком торговой недвижимости в сегменте street-retail? Прогноз развития на 2010 г.
  5. Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? Что повлияет на изменения?
  6. Требования Арендатора к торговым площадям в 2010г.: востребованные регионы, объемы площадей, приемлемая стоимость аренды, качество площадей и др.
  7. Опыт Арендатора: как добиться желаемых условий сотрудничества с Арендодателем торговой площади?
  8. Новые предложения арендодателей профессиональной торговой недвижимости: объекты, условия, преимущества, стоимость. Новые тренды в развитии профессиональных торговых площадей: концепции, маркетинг ТЦ, «ноу-хау» девелопера...
  9. ИТОГ. Пожелания Экспертов онлайн-конференции относительно оптимизации сотрудничества между Арендаторами и Арендодателями в 2010г.
Отраслевой партнер конференции
Что думают об этом Ваши коллеги, конкуренты, партнеры и независимые эксперты отрасли?

Об этом и многом другом Вы узнаете, став участником онлайн-конференции TradeMaster

Присоединяйтесь к обсуждению! Зарегистрируйтесь для участия в онлайн-конференции, выслав свои данные (ФИО, должность, тел, емейл, название и род деятельности компании) на e-mail: st@trademaster.com.ua.
либо обращайтесь по тел.: (+38044) 383-50-34, 383-92-39 e-mail: info (at) trademaster.com.ua.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 14.04.2010, 15:53   #91
Татьяна Лахтадыр
Эксперт
 
Аватар для Татьяна Лахтадыр
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: cеть магазинов "Будинок іграшок"
Сообщений: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от олег хоменко Посмотреть сообщение
если говорить о торговой недвижимости одессы, то кризис на рынке закончится в этом году. город стоящий в планах развития большинства продолжающих развиваться компаний испытывает недостаток торговых площадей. в формате стрит ритейл заполняемость около 100% и наметился рост арендных ставок.
для олессі вообще характерній формат "стрит" торговли. ни один тц на сегодня не показівает качественніх показателей по покупательскому потоку
Татьяна Лахтадыр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:53   #92
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
татьяна а чем руководствовалась ваша компания когда шла в материк? можно поинтересоваться?
правильный вопрос. поддерживаю - очень любопытно.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:54   #93
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от александр опря Посмотреть сообщение
почему не верят ???
кто не верит - проходится по кассовым аппаратам - печатает Z отчет и все !!!
вы действительно думаете что арендодатели спят и видят как бы походит с кассы отчеты попечатать?
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:54   #94
Татьяна Лахтадыр
Эксперт
 
Аватар для Татьяна Лахтадыр
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: cеть магазинов "Будинок іграшок"
Сообщений: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
правильный вопрос. поддерживаю - очень любопытно.
в который? осокрки или борщаговка?
Татьяна Лахтадыр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:55   #95
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от татьяна лахтадыр Посмотреть сообщение
в который? осокрки или борщаговка?
ну давайте -на осокорках.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:55   #96
Ярослава Кадученко
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ТОВ "Галєна" «4room»
Сообщений: 8
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от александр опря Посмотреть сообщение
почему не верят ???
кто не верит - проходится по кассовым аппаратам - печатает Z отчет и все !!!
факт. но "кулибины" есть в этой сфере.
и более, до кассового аппарата идет длительная работа над товарной моделью, выставкой, работой продавца консультанта...
для владельца тц - это уже другой, розничный бизнесс, на который ему влиять сложно, так как не всегда может его контролировать так, как необходимо.
Ярослава Кадученко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:55   #97
Евгений Малев
Эксперт
 
Аватар для Евгений Малев
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: «ЛюксОптика»
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
привет! веришь сейчас не скажу - когда я его сдавал, я знал кто там, где стоять будет и какой трафик генерировать - сейчас без понятия - если там всё осталось так как я это видел последний раз, то от тех цен которые мы обсуждали, процентов 20-25 можно отнять, но не на долго на год после открытия. потом, если всё в порядке будет с управлением вернемся к тому что обсуждали....
рома, спасибо!
у меня пока не складывается с этим тц, с вами было как-то профессиональнее решать вопросы. а сейчас у них позиция простая до умопомрачения: скоро ничего из тц открываться не будет, поэтому цены будут высокие! и поступай, как хочешь. но я считаю, что данное направление (петровка_троещина) уже достаточно перегружено торговыми площадками, да и самого центра есть изъяны (как в плане локации, так и остальных моментов). кризис не прошел и т.д. короче, не понимаю, как цена там может формироваться больше 100 долларов за метр.
Евгений Малев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:56   #98
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
если говорить о брендах, по каким критериями отбираете арендаторов? (в т.ч. новых, только зашедших на рынок).
известность, потенциально привлеченный ими потребитель, соответствие концепции ТРЦ, качество отделки помещения, менеджмент в украине....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:56   #99
Евгений Прибега
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: Yellow & Blue
Сообщений: 2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
евгений, давайте разберемся, что, в вашем понимании, профессионально управляемый трц? в формате:
1.
2.
3....

вопрос для всех!
1. ошибка всех вновь открываемых тц это дублированный набор брендов + 3 якоря и вот они якобы и создадут трафик. в действительности все происходит наоборот центр занимается грамотной раскруткой - получает трафик не занимается получает отток арендаторов.
2. работа с арендатором через % с оборота + фиксированная ставка единственный путь нормальных долгосрочных взаимотношений арендатор-арендодатель.учитывающий в том числе сезонность.
3. по оперативной рознице с 70-120 кв. м. занимаемых площадей бессмысленно пересматривать арендные ставки в сторону увеличения через каждый календарный год. последствия описаны в п.1.
Евгений Прибега вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:57   #100
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от татьяна лахтадыр Посмотреть сообщение
в который? осокрки или борщаговка?
осокорки....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:57   #101
Татьяна Лахтадыр
Эксперт
 
Аватар для Татьяна Лахтадыр
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: cеть магазинов "Будинок іграшок"
Сообщений: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
ну давайте -на осокорках.
тц расположен в микрорайоне, в котором много молодых семей, а значит и детей. это раз. кроме того, новую недвижимость покупают люди с доходом выше среднего - это два. кроме того, довольно неплохой якорь - супермаркет рейнфорд. я ответила на ваш вопрос? почему именно про материк спросили?
Татьяна Лахтадыр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:58   #102
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от евгений прибега Посмотреть сообщение
1. ошибка всех вновь открываемых тц это дублированный набор брендов + 3 якоря и вот они якобы и создадут трафик. в действительности все происходит наоборот центр занимается грамотной раскруткой - получает трафик не занимается получает отток арендаторов.
2. работа с арендатором через % с оборота + фиксированная ставка единственный путь нормальных долгосрочных взаимотношений арендатор-арендодатель.учитывающий в том числе сезонность.
3. по оперативной рознице с 70-120 кв. м. занимаемых площадей бессмысленно пересматривать арендные ставки в сторону увеличения через каждый календарный год. последствия описаны в п.1.
пункт № 2-3 поддерживаю двумя руками
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:59   #103
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от татьяна лахтадыр Посмотреть сообщение
тц расположен в микрорайоне, в котором много молодых семей, а значит и детей. это раз. кроме того, новую недвижимость покупают люди с доходом выше среднего - это два. кроме того, довольно неплохой якорь - супермаркет рейнфорд. я ответила на ваш вопрос? почему именно про материк спросили?
сначал наблюдал вас на княжем затоне, потом нашел в материке.... чего не пирамида или аладдин?
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:59   #104
Владислав Сиротинский
Эксперт
 
Аватар для Владислав Сиротинский
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: Сеть ресторанов «Пузата Хата»
Сообщений: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
владислав, на какой срок сегодня практикуют заключение договора аренды / фиксацию стоимости?
для меня как арендатора срок аренды должен быть минимум 5 лет с пролангацией. что касается собственников,то во многих случаях(от их жадности) они хотят пересмотр каждый год в сторону увеличения,есть да же уникомы которые хотят увеличения на 20% каждый год....
Владислав Сиротинский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:59   #105
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от татьяна лахтадыр Посмотреть сообщение
тц расположен в микрорайоне, в котором много молодых семей, а значит и детей. это раз. кроме того, новую недвижимость покупают люди с доходом выше среднего - это два. кроме того, довольно неплохой якорь - супермаркет рейнфорд. я ответила на ваш вопрос? почему именно про материк спросили?
для себя мы решили, что материки не те тц где-бы мы хотели открыть свои магазины.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 13:50.




Работает на vBulletin® версия 3.8.8.
©2000 - 2018 Jelsoft Enterprises Ltd
©2008 - 2018 TradeMaster