Вернуться   Онлайн-конференции TradeMaster > Архив онлайн-конференций 2009-2014 > Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Just-in-Time Уважаемый Эксперт в области Торговой недвижимости!
В среду, 14 апреля 2010 года, в 15.00 на портале www.trademaster.com.ua состоится ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ на тему:
Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя В рамках данной темы предлагаем Вам обсудить следующие вопросы:

  1. Какие тенденции будут наблюдаться на рынке торговой недвижимости в 2010 г.? Какие факторы могут способствовать/препятствовать развитию рынка?
  2. Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
  3. Оценка существующего спроса и предложения на украинском рынке торговой недвижимости. Перспективы ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2010г.
  4. Что происходит с рынком торговой недвижимости в сегменте street-retail? Прогноз развития на 2010 г.
  5. Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? Что повлияет на изменения?
  6. Требования Арендатора к торговым площадям в 2010г.: востребованные регионы, объемы площадей, приемлемая стоимость аренды, качество площадей и др.
  7. Опыт Арендатора: как добиться желаемых условий сотрудничества с Арендодателем торговой площади?
  8. Новые предложения арендодателей профессиональной торговой недвижимости: объекты, условия, преимущества, стоимость. Новые тренды в развитии профессиональных торговых площадей: концепции, маркетинг ТЦ, «ноу-хау» девелопера...
  9. ИТОГ. Пожелания Экспертов онлайн-конференции относительно оптимизации сотрудничества между Арендаторами и Арендодателями в 2010г.
Отраслевой партнер конференции
Что думают об этом Ваши коллеги, конкуренты, партнеры и независимые эксперты отрасли?

Об этом и многом другом Вы узнаете, став участником онлайн-конференции TradeMaster

Присоединяйтесь к обсуждению! Зарегистрируйтесь для участия в онлайн-конференции, выслав свои данные (ФИО, должность, тел, емейл, название и род деятельности компании) на e-mail: st@trademaster.com.ua.
либо обращайтесь по тел.: (+38044) 383-50-34, 383-92-39 e-mail: info (at) trademaster.com.ua.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 14.04.2010, 15:27   #61
Владислав Сиротинский
Эксперт
 
Аватар для Владислав Сиротинский
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: Сеть ресторанов «Пузата Хата»
Сообщений: 27
По умолчанию

найдет-но за 40 долл/кв.м
Владислав Сиротинский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:28   #62
Олег Хоменко
Эксперт
 
Аватар для Олег Хоменко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: GOLDBLAT
Сообщений: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
что касается торговых центров, существующие заполнены на 100%, за исключением ТЦ Ривьера, которая активно продолжает заполняться арендаторами и думаю к лету будет полностью заполнена
Олег Хоменко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:30   #63
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
согласен владислав. действительно в данный момент собственники помещений не понимают что такое % от оборота и приходится в прямом смысле слова рассказывать об этом на пальцах.
ой! сейчас буду собственников защищать - если кредитные деньги то сложно показывать кредитору прогнозируемый доход, а они требуют... а во-вторых ну не знаю кому вы на пальцах объясняли, но об этом инструменте известно оооочень давно - просто все, абсолютно все трц просто не верят в отчетность.....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:32   #64
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
ой! сейчас буду собственников защищать - если кредитные деньги то сложно показывать кредитору прогнозируемый доход, а они требуют... а во-вторых ну не знаю кому вы на пальцах объясняли, но об этом инструменте известно оооочень давно - просто все, абсолютно все трц просто не верят в отчетность.....
к сожалению это так, но мы пытаемся изменить это мнение.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:32   #65
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от владислав сиротинский Посмотреть сообщение
найдет-но за 40 долл/кв.м
нет! скорее подождет конца года и найдет, но уже за 100-120
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:33   #66
Евгений Малев
Эксперт
 
Аватар для Евгений Малев
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: «ЛюксОптика»
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
евгений, добрый день! а что вы предпринимаете в переговорах с владельцами (управляющими) трц? (если не секрет )

если "залезть в трц любой ценой" - не лучший выход, то какова должна быть стратегия арендатора сегодня?
Стратегия арендатора должна быть, прежде всего, экономически взвешенной, эффективной. Т.е. продуманной по части рентабельности. Посмотрите на ротацию операторов даже в таких успешных и "прибитых" тц, как "караван". она явно большая. а почему? да потому, что
многие розничники не занимаются бизнесом, а просто открывают магазины. а потом их закрывают. особенно увлеченно таким "спортом" любят заниматься компании из россии (это, в первую очередь, обусловлено тем, что у них денег больше, вот они с ними и не церемонятся).
Арендные ставки в стране - бредовые! были таковыми, и остаются по сей день! и большая проблема в том, что арендодатель руководствуется принципом быстрой и легкой выгоды по принципу: розничник дорого платит, значит мне надо его ставить.
А заканчивается это тем, что даже в таком золотом месте, как материк на осокорках, пустуют магазины, зато в в проходах и открытых площадках протиснуться негде, так как все заставлено курныками по 2х2. а магазины, между прочим, там по 200 баксов сдаются. очень оригинально, однако.
Евгений Малев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:33   #67
Павел Мищук
Эксперт
 
Аватар для Павел Мищук
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ООО "ТД Аванта", сеть супермаркетов ТМ "Колибрис", "НАШ"
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Овчаренко Посмотреть сообщение
Согласен Владислав. действительно в данный момент собственники помещений не понимают что такое % от оборота и приходится в прямом смысле слова рассказывать об этом на пальцах.
Дмитрий, добрый день.
Скажите, какой оборот Вы планируете, допустим при трафике 25000 чел./день street-retail, площадью 250 кв.м., и размер арендной платы исходя из % от оборота?
Павел Мищук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:34   #68
Ярослава Кадученко
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ТОВ "Галєна" «4room»
Сообщений: 8
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
ярослава, добрый день!

что конкретно "дублируют" тц?

2. что предпринимают трц (тц), чтобы отличаться от других коллег? чем обосновывают свои преимущества для арендаторов?
1)дубляж брендов в трц.
очень мало новых тм, брендов выходит на украинский рынок.
2) безусловно, ищут новых, но к сожалению, не так активно, как хотелось бы. думаю, что рекламные бюджеты, потоки, потр. способность в определенных сегментах - главные аргументы. сейчас наступает время, когда арендодателдь готов давать лояльные условия новому бренду.
Ярослава Кадученко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:35   #69
Олег Хоменко
Эксперт
 
Аватар для Олег Хоменко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: GOLDBLAT
Сообщений: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
олег, добрый день! в чем привлекательность? (возможно, у вас есть цифры?)
привлекательность в наличии неудовлетворенного спроса со стороны арендаторов как в формате стрит ритейл так и в тц.
средняя цена недвижимости стрит ритейл в центре города одесса по прежнему на уровне 10% доходности вложений. относительно докризисного периода в абсолютных цифрах это меньше чем было, но достаточно для целесообразности вложений в создание дополнительных площадей.
Олег Хоменко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:35   #70
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию что такое профессионально управляемый трц?

Цитата:
Сообщение от евгений прибега Посмотреть сообщение
вот интересный поворот в обсуждении если вы сможете перечислить более 10 профессионально управляемых трц я буду аплодировать!!! соответственно ставки формирующиеся на рынке абсолютно не оправданы.
Евгений, давайте разберемся, что, в вашем понимании, профессионально управляемый трц? в формате:
1.
2.
3....

вопрос для всех!
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:36   #71
Владислав Сиротинский
Эксперт
 
Аватар для Владислав Сиротинский
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: Сеть ресторанов «Пузата Хата»
Сообщений: 27
По умолчанию

Галина,спрос есть! Есть и хорошие помещения,но вся беда не в адекватных арендных ставках. Ну неможет магазин,кафе и т.д. работать на 100 долл/кв.м. Посмотрите на всеми любимые улицы: например ул.Красноармейскую до метро Респ.стадион (здается 5 помещений),ул.Сагайдачного( здается 3 помещения)....Почему неберем? А кто может себе позволить в среднем 20000 дол. аренды в месяц? Только убийца своего бизнеса
Владислав Сиротинский вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:36   #72
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павел Мищук Посмотреть сообщение
Дмитрий, добрый день.
Скажите, какой оборот Вы планируете, допустим при трафике 25000 чел./день street-retail, площадью 250 кв.м., и размер арендной платы исходя из % от оборота?
Таких больших магазинов у нас нет. Но если ориентироваться на наш формат 90-120 кв.м. то мы готовы предложить процент от оборота до 13%, так же стараемся что-бы в этот процент входили и коммуналка и эксплуатация.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:37   #73
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

[QUOTE=Ольга Федорченко;1562][QUOTE=Роман Ємець;1557]
Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
[b]Требования арендатора к торговым площадям в 2010г.:

Какова "справедливая" стоимость аренды? Такая же, примерно, как и стоимость помидоров на Владимирском рынке - если кто-то готов платить, значит цена справедливая!...
Роман, многие "эксперты" твердят о том, что арендные ставки в торговых центрах будут расти, называют даже цифры на 10-15% больше? Каков Ваш, надеюсь, объективный прогноз?
Будут расти! В % сказать сложно - зависит от совокупности факторов, но есть одна деталь - рост будет в хороших ТРЦ с профессиональным менеджментом. Для понимания % роста, могу привести пример - в этом году продлевали договора - рост от 3 до 25%, зависит от помещения и от группы товара и просто от предпочтений арендодателя.....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:38   #74
Павел Мищук
Эксперт
 
Аватар для Павел Мищук
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ООО "ТД Аванта", сеть супермаркетов ТМ "Колибрис", "НАШ"
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
таких больших магазинов у нас нет. но если ориентироваться на наш формат 90-120 кв.м. то мы готовы предложить процент от оборота до 13%, так же стараемся что-бы в этот процент входили и коммуналка и эксплуатация.
интересно, а сколько планируете торговать, грн./ кв.м./мес. и разброс по сезонности?
Павел Мищук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:39   #75
Александр Опря
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: COFFEE LIFE
Сообщений: 2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владислав Сиротинский Посмотреть сообщение
Галина,спрос есть! Есть и хорошие помещения,но вся беда не в адекватных арендных ставках. Ну неможет магазин,кафе и т.д. работать на 100 долл/кв.м. Посмотрите на всеми любимые улицы: например ул.Красноармейскую до метро Респ.стадион (здается 5 помещений),ул.Сагайдачного( здается 3 помещения)....Почему неберем? А кто может себе позволить в среднем 20000 дол. аренды в месяц? Только убийца своего бизнеса
Согласен на все 100%. А понять оператора собственники отказываются! Когда арендуешь - рассказывают о том, какое тут проходное место, и отом, что здают тебе за "сущие копейки". А когда предлагаешь % от оборота - разговоры о торговом месте заканчиваются.
Александр Опря вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 16:48.




Работает на vBulletin® версия 3.8.8.
©2000 - 2018 Jelsoft Enterprises Ltd
©2008 - 2018 TradeMaster