Вернуться   Онлайн-конференции TradeMaster > Архив онлайн-конференций 2009-2014 > Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Just-in-Time Уважаемый Эксперт в области Торговой недвижимости!
В среду, 14 апреля 2010 года, в 15.00 на портале www.trademaster.com.ua состоится ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ на тему:
Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя В рамках данной темы предлагаем Вам обсудить следующие вопросы:

  1. Какие тенденции будут наблюдаться на рынке торговой недвижимости в 2010 г.? Какие факторы могут способствовать/препятствовать развитию рынка?
  2. Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
  3. Оценка существующего спроса и предложения на украинском рынке торговой недвижимости. Перспективы ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2010г.
  4. Что происходит с рынком торговой недвижимости в сегменте street-retail? Прогноз развития на 2010 г.
  5. Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? Что повлияет на изменения?
  6. Требования Арендатора к торговым площадям в 2010г.: востребованные регионы, объемы площадей, приемлемая стоимость аренды, качество площадей и др.
  7. Опыт Арендатора: как добиться желаемых условий сотрудничества с Арендодателем торговой площади?
  8. Новые предложения арендодателей профессиональной торговой недвижимости: объекты, условия, преимущества, стоимость. Новые тренды в развитии профессиональных торговых площадей: концепции, маркетинг ТЦ, «ноу-хау» девелопера...
  9. ИТОГ. Пожелания Экспертов онлайн-конференции относительно оптимизации сотрудничества между Арендаторами и Арендодателями в 2010г.
Отраслевой партнер конференции
Что думают об этом Ваши коллеги, конкуренты, партнеры и независимые эксперты отрасли?

Об этом и многом другом Вы узнаете, став участником онлайн-конференции TradeMaster

Присоединяйтесь к обсуждению! Зарегистрируйтесь для участия в онлайн-конференции, выслав свои данные (ФИО, должность, тел, емейл, название и род деятельности компании) на e-mail: st@trademaster.com.ua.
либо обращайтесь по тел.: (+38044) 383-50-34, 383-92-39 e-mail: info (at) trademaster.com.ua.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 14.04.2010, 15:11   #31
Павел Мищук
Эксперт
 
Аватар для Павел Мищук
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ООО "ТД Аванта", сеть супермаркетов ТМ "Колибрис", "НАШ"
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
в всех новых договорах, начиная с прошлого года есть % с оборота.
если аналогичный клиент в прошлом платил 3% , заключаете на 3,5%- 4%?
Павел Мищук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:11   #32
Евгений Малев
Эксперт
 
Аватар для Евгений Малев
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: «ЛюксОптика»
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
здесь всё просто - надо реально оценивать свои возможности на этапе переговоров - если всё правильно рассчитано, размер помещения, позиционирование, арендная ставка, потенциальный потребитель, то проблем вообще быть не должно! просто есть на нашем рынке арендаторы, которые сначала готовы платить много, лишь бы зайти в трц, а потом начинается.......

Роман, привет! рад видеть тебя в он-лайне, как всегда, веселым, энергичным и профессиональным!
реально оценивать свои возможности - это ты правильно сказал. я думаю, что последние изменения по ставкам на рынке происходят как раз потому, что многие операторы начинают совершать прежние (докризисные) ошибки - главное залезть в тц, залезть любой ценой!
а потом, а потом, как повезет. в итоге, через полгода у нас будет та же ситуация - околачивание дверей арендодетелей с просьбой снижать арендные ставки.
например, уже упоминавшийся тц "скай молл" (или "днепровская пристань", как его по-старинке называют). вот, как по-твоему, высокопрофессиональному мнению, должны формироваться там цены? точность не нужна, хотя бы ориентиры дай! уж больно наболела эта тема.
Евгений Малев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:11   #33
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
согласен с вами роман. фактически в этом году достойного нечего не будет.
зато есть время усовершенствовать старое и подготовится к встрече новых, надеюсь отличных объектов.
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:11   #34
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Овчаренко Посмотреть сообщение
Согласен с Вами Роман. Фактически в этом году достойного нечего не будет.
Какой прогноз при такой ситауции: повысят цены? возрастет спрос сетей на street-retail? и т.п....
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:12   #35
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
и во сколько же "обходится" сетевикам начало курортного сезона? (на сколько повысили стоимость)

2. как в других регионах? где наилучшие и наоборот условия для сетей?
в регионах тяжело всем. касательно ставок -уверенно возвращаемся на докризисные ставки. но мы пытаемся все новые магазины подписывать на процент с оборота. я счетаю что % от оборота это оптимальные условия работы арендатора и арендодателя.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:12   #36
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от павел мищук Посмотреть сообщение
если аналогичный клиент в прошлом платил 3% , заключаете на 3,5%- 4%?
в прошлых договорах % с оборота не было - была ставка фиксированная и всё. рост я имел в виду самих ставок плюс введение % с оборота....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:13   #37
Ярослава Кадученко
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ТОВ "Галєна" «4room»
Сообщений: 8
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Новые предложения арендодателей профессиональной торговой недвижимости:
Новые тренды в развитии профессиональных торговых площадей:
Добрый день!
Конечно, хорошо, когда есть куда расти\строить.
Но, кажется, что на несколько лет необходимо прекратить строительство ТЦ, ТРЦ, поскольку повсюду идет дубляж, и как результат, конечному портебителю просто станет не интересно посещать ТЦ\ТРЦ. В этом есть риски для арендодателя.
Ярослава Кадученко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:14   #38
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Какой прогноз при такой ситауции: повысят цены? возрастет спрос сетей на street-retail? и т.п....
Возможно, но я отношусь к street-retail очень осторожно.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:15   #39
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Какой прогноз при такой ситауции: повысят цены? возрастет спрос сетей на street-retail? и т.п....
как минимум меньше будут ходить к собственникам ТРЦ и ныть про скидки в июне. А то у нас нонсенс на рынке - как только июнь начинается броуновское движение за скидками, а приходит октябрь и до конца марта-апреля сидят тихо - еще ни один из арендодателей не позволил себе прийти в октябре к арендатору и сказать: ну что продажи есть будем увеличивать ставку на пару месяцев......
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:16   #40
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от евгений малев Посмотреть сообщение
...я думаю, что последние изменения по ставкам на рынке происходят как раз потому, что многие операторы начинают совершать прежние (докризисные) ошибки - главное залезть в тц, залезть любой ценой!
а потом, а потом, как повезет. в итоге, через полгода у нас будет та же ситуация - околачивание дверей арендодетелей с просьбой снижать арендные ставки...
Евгений, добрый день! а что вы предпринимаете в переговорах с владельцами (управляющими) трц? (если не секрет )

если "залезть в трц любой ценой" - не лучший выход, то какова должна быть стратегия арендатора сегодня?
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:17   #41
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ярослава кадученко Посмотреть сообщение
добрый день!
конечно, хорошо, когда есть куда расти\строить.
но, кажется, что на несколько лет необходимо прекратить строительство тц, трц, поскольку повсюду идет дубляж, и как результат, конечному портебителю просто станет не интересно посещать тц\трц. в этом есть риски для арендодателя.
если это будет профессионально построенный и профессионально управляемый тц то у него всегда будет спрос на площади.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:17   #42
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Овчаренко Посмотреть сообщение
Возможно, но я отношусь к street-retail очень осторожно.
согласен! не самый лучший пример, но у меня товарищ владеет помещением на Костельной, угол Михайловской (110 м кв) до кризиса ушло бы за 150-200 долларов за метр, а сейчас за 80 пытается сдать уже 4 месяца..... даже кофейню, что там в принципе ооооочень логично не может найти......
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:19   #43
Ярослава Кадученко
Эксперт
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ТОВ "Галєна" «4room»
Сообщений: 8
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
то надо вводить в эксплуатацию новые объекты, повышать конкурентоспособность трц, что приведет и повышению конкурентоспособности арендаторов, больше будут обращать внимание на то все ли лампочки горят в магазинах и чем занимаются их продавцы. отношения, в принципе сформированы, главное было в сложный период их не испортить - ну тут вроде всё более-менее.....
конкурентность повышать надо. но не путем застройки в городе еще большими "гигантскими коробками".
арендодателю необходимо менять подход к помещениям, не зарабатывать на орех, а работать с ними.
арендаторам- ценить помещения в которых они находятся и за которые платят деньги.
огромное внимание уделять качественному сервису "продавец-покупатель", к сожалению это все еще остается большой проблемой.
Ярослава Кадученко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:19   #44
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
в регионах тяжело всем. касательно ставок -уверенно возвращаемся на докризисные ставки. но мы пытаемся все новые магазины подписывать на процент с оборота. я счетаю что % от оборота это оптимальные условия работы арендатора и арендодателя.
при условии прозрачности отчетности, а то знаете у нас так красиво отчеты пишут, что рано или поздно могут сказать вам чтобы вы еще им доплатили.....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:19   #45
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
Thumbs up

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
евгений, добрый день! а что вы предпринимаете в переговорах с владельцами (управляющими) трц? (если не секрет )

если "залезть в трц любой ценой" - не лучший выход, то какова должна быть стратегия арендатора сегодня?
евгений пламенный привет. с тобой полностью согласен - это будет как волна или лавина, которая накроет нас с головой и мы будем при встречах рассказывать друг другу о том, что ставки космос и продолжают рости непонятно почему.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 16:49.




Работает на vBulletin® версия 3.8.8.
©2000 - 2018 Jelsoft Enterprises Ltd
©2008 - 2018 TradeMaster