Вернуться   Онлайн-конференции TradeMaster > Архив онлайн-конференций 2009-2014 > Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя

Just-in-Time Уважаемый Эксперт в области Торговой недвижимости!
В среду, 14 апреля 2010 года, в 15.00 на портале www.trademaster.com.ua состоится ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ на тему:
Торговая недвижимость в 2010г.: перспективы для Арендатора и Арендодателя В рамках данной темы предлагаем Вам обсудить следующие вопросы:

  1. Какие тенденции будут наблюдаться на рынке торговой недвижимости в 2010 г.? Какие факторы могут способствовать/препятствовать развитию рынка?
  2. Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
  3. Оценка существующего спроса и предложения на украинском рынке торговой недвижимости. Перспективы ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2010г.
  4. Что происходит с рынком торговой недвижимости в сегменте street-retail? Прогноз развития на 2010 г.
  5. Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? Что повлияет на изменения?
  6. Требования Арендатора к торговым площадям в 2010г.: востребованные регионы, объемы площадей, приемлемая стоимость аренды, качество площадей и др.
  7. Опыт Арендатора: как добиться желаемых условий сотрудничества с Арендодателем торговой площади?
  8. Новые предложения арендодателей профессиональной торговой недвижимости: объекты, условия, преимущества, стоимость. Новые тренды в развитии профессиональных торговых площадей: концепции, маркетинг ТЦ, «ноу-хау» девелопера...
  9. ИТОГ. Пожелания Экспертов онлайн-конференции относительно оптимизации сотрудничества между Арендаторами и Арендодателями в 2010г.
Отраслевой партнер конференции
Что думают об этом Ваши коллеги, конкуренты, партнеры и независимые эксперты отрасли?

Об этом и многом другом Вы узнаете, став участником онлайн-конференции TradeMaster

Присоединяйтесь к обсуждению! Зарегистрируйтесь для участия в онлайн-конференции, выслав свои данные (ФИО, должность, тел, емейл, название и род деятельности компании) на e-mail: st@trademaster.com.ua.
либо обращайтесь по тел.: (+38044) 383-50-34, 383-92-39 e-mail: info (at) trademaster.com.ua.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 14.04.2010, 15:55   #16
Ольга Федорченко
Эксперт
 
Регистрация: 14.04.2010
Компания: независимый експерт
Сообщений: 1
По умолчанию

[QUOTE=Роман Ємець;1557][QUOTE=Галина Потапчук;1554][b]Требования арендатора к торговым площадям в 2010г.:

Какова "справедливая" стоимость аренды? Такая же, примерно, как и стоимость помидоров на Владимирском рынке - если кто-то готов платить, значит цена справедливая!...
Роман, многие "эксперты" твердят о том, что арендные ставки в торговых центрах будут расти, называют даже цифры на 10-15% больше? Каков Ваш, надеюсь, объективный прогноз?
Ольга Федорченко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 15:57   #17
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? что повлияет на изменения?
Думаю, что медленно и уверено мы возвращаемся на ставки начала 2008 года, но к концу года, будем идти вверх! В этом году ни одного договора не заключили ниже "тех" цен, всё только выше.
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:00   #18
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Как изменятся стоимость аренды и условия сотрудничества по торговой недвижимости? что повлияет на изменения?
Сейчас собственники ТЦ и управляющие компании начали отказывать сетевикам в продлении скидок, особенно показательна в этом плане Одесса
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:00   #19
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Как Вы оцениваете инвестиционную привлекательность торговой недвижимости в 2010г.?
Вот тут сложнее! Для того, чтобы её хоть как-то оценивать, надо чтобы кто-то что-то купил, а этого не происходит! Если и есть какие-то сделки, то как обычно у нас звучат так: "Купили 50% доли, цена не разглашается"! И какой можно сделать вывод о привлекательности после таких сообщений?
Строить, при наличии денег - вот что стало интересно, в связи с падением цены на строительство 1 метра квадратного.
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:00   #20
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
то, что радует трц - во-первых прошла паника, во-вторых стабилизировались потоки потребителей, в-третьих. у потребителей прошла боязнь тратить......
Роман, добрый день! если говорить о факторах, которые могут способствовать/препятствовать развитию рынка и отношений между его участниками, что бы вы выделили главным?
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:03   #21
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Галина Потапчук Посмотреть сообщение
Оценка существующего спроса и предложения на украинском рынке торговой недвижимости.

Перспективы ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в 2010г
.
Касательно перспективы ввода новых торговых площадей в 2010г8. кроме Скай молла - больше нечего не будет. Просто не успеют построить.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:03   #22
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
сейчас собственники тц и управляющие компании начали отказывать сетевикам в продлении скидок, особенно показательна в этом плане одесса
Дмитрий, здравствуйте! чем аргументируют отказ?
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:05   #23
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
роман, добрый день! если говорить о факторах, которые могут способствовать/препятствовать развитию рынка и отношений между его участниками, что бы вы выделили главным?
главное, мне кажется, прозрачность отношений - а добиться этого в наших реалиях не так то и просто. разумный баланс между жадностью арендодателя и арендатора также важен. ну а если в целом, то надо вводить в эксплуатацию новые объекты, повышать конкурентоспособность трц, что приведет и повышению конкурентоспособности арендаторов, больше будут обращать внимание на то все ли лампочки горят в магазинах и чем занимаются их продавцы. отношения, в принципе сформированы, главное было в сложный период их не испортить - ну тут вроде всё более-менее.....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:05   #24
Павел Мищук
Эксперт
 
Аватар для Павел Мищук
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: ООО "ТД Аванта", сеть супермаркетов ТМ "Колибрис", "НАШ"
Сообщений: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от роман ємець Посмотреть сообщение
думаю, что медленно и уверено мы возвращаемся на ставки начала 2008 года, но к концу года, будем идти вверх! в этом году ни одного договора не заключили ниже "тех" цен, всё только выше.
добрый день.
заключаете с ростом только в твердых величинах, или с ростом %%% от оборота?
Павел Мищук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:06   #25
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
Smile

Цитата:
Сообщение от галина потапчук Посмотреть сообщение
дмитрий, здравствуйте! чем аргументируют отказ?
добрый день. не поверите - начало курортного сезона. с одной стороны смешно, а с другой стороны правда жизни.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:07   #26
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Овчаренко Посмотреть сообщение
Касательно перспективы ввода новых торговых площадей в 2010г8. кроме Скай молла - больше нечего не будет. Просто не успеют построить.
Ну и давайте будем откровенны - самому Sky Mall надо еще месца 3-4 на раскачку будет а это, скорее всего уже весна 2011. Вот с этого периода он заиграет яркими красками на карте Киева.
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:08   #27
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от павел мищук Посмотреть сообщение
добрый день.
заключаете с ростом только в твердых величинах, или с ростом %%% от оборота?
в всех новых договорах, начиная с прошлого года есть % с оборота.
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:08   #28
Дмитрий Овчаренко
Эксперт
 
Аватар для Дмитрий Овчаренко
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: leecooper
Сообщений: 23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Роман Ємець Посмотреть сообщение
Ну и давайте будем откровенны - самому Sky Mall надо еще месца 3-4 на раскачку будет а это, скорее всего уже весна 2011. Вот с этого периода он заиграет яркими красками на карте Киева.
Согласен с Вами Роман. Фактически в этом году достойного нечего не будет.
Дмитрий Овчаренко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:09   #29
Галина Потапчук
Модератор
 
Аватар для Галина Потапчук
 
Регистрация: 11.03.2009
Компания: TradeMaster
Сообщений: 511
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
добрый день. не поверите - начало курортного сезона. с одной стороны смешно, а с другой стороны правда жизни.
и во сколько же "обходится" сетевикам начало курортного сезона? (на сколько повысили стоимость)

2. как в других регионах? где наилучшие и наоборот условия для сетей?
Галина Потапчук вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 16:10   #30
Роман Ємець
Эксперт
 
Аватар для Роман Ємець
 
Регистрация: 13.04.2010
Компания: РОЯЛТІ-РЕНТ
Сообщений: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от дмитрий овчаренко Посмотреть сообщение
добрый день. не поверите - начало курортного сезона. с одной стороны смешно, а с другой стороны правда жизни.
с ума сойти - в одессе до сих пор верят что люди в плавках ходят по трц? по-моему кроме кока-колы и еды их ничего не интересует.... а ривьера и без туристов не плохо мне кажется должна работать.....
Роман Ємець вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 19:25.




Работает на vBulletin® версия 3.8.8.
©2000 - 2018 Jelsoft Enterprises Ltd
©2008 - 2018 TradeMaster